土地建物管理

未来図ランドの管理受託

入退去管理

全国不動産仲介店舗ネットワークでの物件情報流通を図り、早期入居仲介を実現します。
また、入居希望者様の審査、契約内容のご説明、退去受付、原状回復の交渉など弊社にて代行致しますのでご安心下さい。
なお、再募集の際は、リフォームや賃貸条件の見直しなど、専門家の観点からアドバイスさせて頂きます。

入金管理・滞納督促

家賃は弊社で一括集金し、オーナー様へご送金致します。家賃の集金状況は毎月「集金状況報告書」にて報告させて頂きます。
既存入居者様で滞納がある場合の督促は即座に対応し、長期滞納を抑制します。
なお、管理業務委託後の新規入居者様には24ヵ月間の家賃立替保障の付いた「家賃集金サービス」の利用で滞納リスクを軽減できます。

未来図ランドの賃貸管理内容

入居者募集

オーナー様の物件を配信。
パソコンや携帯電話、スマートフォン、iPadを活用し、より多くのユーザー様に情報を発信しております。

入居審査

弊社より優良な入居希望者様をご紹介させて頂きます。入居審査は最終的に、オーナー様にご判断して頂きますのでご安心です。

賃貸契約締結

弊社指定の賃貸借契約書にて入居希望者様とオーナー様との間で賃貸借契約を締結します。契約書の作成と入居希望者様へのご説明は弊社にて行ないますので、オーナー様には、事前確認の上で押印を頂きます。

入居手続き

入居申込みを頂いたお客様に対し、重要事項の説明、入居明細書の作成、契約締結に必要な書類の調整、鍵渡し等、入居に向けた業務を行ないます。

家賃の集金代行

管理開始後の新入居者様には、24ヵ月間の家賃立替保障の付いた「家賃集金サービス」の利用で滞納リスクを軽減します。

家賃のオーナー様送金

翌月分をオーナー様へ送金致します。家賃の集金状況は毎月「送金状況報告書」にて報告させて頂きます。

契約更新

賃貸借契約が満了を迎える入居者様に対し、契約更新の意思を確認し、契約更新（契約書の再作成）を行ないます。

苦情・問合せ対応

弊社専門スタッフが問題解決までの手助けを行ないます。

退去立会

弊社の専門スタッフにより、退去希望者様と立会い日を調整し、キズ・汚れをチェックした上で、退去精算に伴う、入居者様・オーナー様双方の負担割合を調整致します。

敷金精算

負担割合の調整後、入居者様・オーナー様双方と敷金精算書を取り交わします。敷金の返還は精算書に従い、オーナー様より行なって頂きます。

年間収支の報告
書類作成

確定申告時の参考資料として、「収支内訳報告書」を作成し、送付させて頂きます。

運用の流れ

1.まずはお電話・メールでお気軽にお問い合わせください。

「処分・運用に困っている土地があるが、どうすれば良いかわからない」
何から始めれば良いのかわからない方でもまずはお気軽にご相談ください。

2.お客様のご要望をお伺いいたします。

まずはお客様のご希望とお悩みをお聞かせください。その上でお客様に最適なプランをご提案。運用・処分どちらが最適かをご提案をいたします。
打ち合わせでは現在お持ちの不安点等がありましたら何でもご相談ください。

3.土地の今後の取り扱いについて決定し、処分もしくは、運用するかをご検討ください。

処分・運用の方針が決まれば、弊社のネットワークを活用し、進めさせていただきます。